Top gepflegtes Ein- oder Zweifamilienhaus in Annabichl! Auch für Anleger geeignet!
In Annabichl/ Klagenfurt, einer sehr beliebten Wohngegend mit perfekter Infrastruktur, können Sie dieses wunderschön gepflegte und perfekt aufgeteilte Zweifamilienhaus erwerben.
Umgeben von Einfamilienhäusern, in einer kleinen ruhigen Siedlung, kann man sich hier den Traum vom Eigenheim erfüllen. Ein kleiner Wald befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt zu Spaziergängen ein.
Die Kleinen können wunderbar "Lager bauen" und das Gefühl vom Landleben genießen. Die Innenstadt ist nur wenige Autominuten entfernt.
Das Haus wurde 1979 in Ziegelmassivbauweise errichtet, hat eine gesamte Nutzfläche von ca. 352 m² inkl. Keller und teilt sich wie folgt auf:
EG und OG: "Je 2 Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, WC, Wohn- Essbereich, Küche. Im Erdgeschoss befindet eine schöne überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten und im Obergeschoss kann man es sich am Balkon gemütlich machen.
Die beiden Wohnungen teilen sich nur das gemeinsame Stiegenhaus. Somit könnte man diese Wohnungen auch getrennt von einander benutzen oder vermieten.
Im Keller befindet sich der Tankraum für die 6.000 Liter Öl Zentralheizung, der Heizraum, ein Schutzraum und drei weitere Kellerräume welche genügend Stauraum bieten.
Vom Keller hat man einen Stiegenaufgang direkt zur Doppelgarage.
Zusätzlich verfügt das Haus über einen bereits gedämmten Dachboden, eine Doppelgarage und ein Doppelcarport vor der Garage.
Der Garten hat eine Fläche von ca. 306 m² und wurde in all diesen Jahren immer liebevoll gepflegt.
Das Haus befindet sich in einem top gepflegten Gesamtzustand. Das Erdgeschoss ist im Originalzustand und müsste, nach Belieben, modernisiert werden. Die Wohnung im Obergeschoss wurde vor ca. 6 Jahren bereits teilrenoviert. In beiden Wohnungen befinden sich im Vorzimmer, Badezimmer sowie im WC und in der Küche eine Fußbodenheizung. Kaminanschlüsse sind vorhanden. Der Öl Brenner wurde bereits ausgetauscht.
Übergabe des Hauses wird Ende 2023, Frühjahr 2024 stattfinden.
Gemeindeabgaben liegen bei € 301,24 im Quartal
Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:
Petra Peretta-Löcker
0676/6434576
petra.loecker@igel-immobilien.at
